新华报业网讯  在南京城南、江北等多个楼盘的一片降声中，河西多数楼盘依然坚挺在近2万元/m2的房价线上，降也卖得不好、不降卖得更不好。

　　  与此同时，还有逆市再涨的。昨天城中一家楼盘对外报出最新一批房源的售价：4.2万元/m2。乖乖！这比目前在售房源的售价整整高出了1万元/m2！

　　  现在卖3.2万元/┫，马上卖4.2万元/┫

　　  位于新街口附近长江路上的凯润金城楼盘，5月11日领取了最新一批酒店式公寓房源的预售证，房价卖多少？“均价4.2万元/┫，还没正式开卖，有500多套。”昨天，这家楼盘的售楼小姐直言不讳，前期的尾房现在还有十几套，售价只要3.2万元/┫，“建议你可以先买便宜的”。

　　  南京网上房地产数据显示，凯润金城楼盘此次领取了01、02、03幢及地下车库的“商品房预售许可证”，共计1155套房源，其中酒店式公寓有五六百套，售价从3.5万元~5万元/┫不等。以3幢2701室的一套房为例，面积55.68平方米，网上标价为50653元/┫；而3幢701室一套54.86平方米的房源，标价虽然较低，但也高达39053元/┫。

　　  太贵了吧？“公司就是这样定价的。”凯润金城楼盘的售楼小姐表示，因为这一批房源的位置比前期房源好，但装修成本和以前一样，标准仍然为4000元/┫。

　　  5万元/┫的楼盘，半年一套没卖掉

　　  “这家楼盘的酒店式公寓就没有降过价。”一名买房人说，去年9月份开盘时他们才卖2.7万元/┫左右，现在新一批房源竟卖到4.2万元/┫左右，“前后涨了1.5万元一平方米”，别人在降价它却偏偏猛涨，实在是看不懂！

　　  看不懂的还有呢。同样是新街口附近的一家楼盘，去年就领取商品房预售许可证的海华大厦，推出的302套酒店式公寓房源，毛坯房的标价在5万元/┫左右。不过截止到昨天，还是一套都没卖掉。昨天该楼盘售楼处的一名工作人员表示：“一直在卖，没有任何降价的打算。”

　　  有业内人士一针见血地指出：明明5万元/┫没人买，可是开发商照样坚持这样的高价，显然是以畸高价格来达到捂盘惜售的目的。

　　  城中楼盘很抗跌，但定价不能太离谱

　  “城中楼盘历来是最抗跌的。”一家致力于城中开发的房产公司营销总监表示，从2006年不到1万元/┫到现在普超3万元/┫，因为城中的房价基数大，涨幅即使慢但单价的上浮相对最大。比如从2万元/┫涨到2.5万元/┫，涨幅只有25%，但调价高达5000元/┫，放到江北、江宁甚至河西区域，哪家楼盘敢一次性上调房价5000元/┫呢？

　　南京中原地产交易中心主管李千娥认为，城中房价虽然抗跌，但去化率较慢，其他区域两个月卖完，城中的高价楼盘或许要6个月才能卖完，这也是在定价不能太离谱的前提下，不然5万元/┫的楼盘怎么到现在一套也没卖掉呢？