2008年的最后一个月，全国70个大中城市房价涨幅首现负数，比2007年12月同比下降0.4%。南京房价总体同比下跌3.6%，新上市住宅价格更是大跌5.8%，紧跟深圳、广州两市之后继续领跌。据悉，这是全国70个大中城市房价近3年半首次下降。与此同时，降价换来了楼市销售回暖，在一系列“救市”政策的刺激下，仅这一个月全南京卖出的商品房就占据了全年的16%。在昨天的住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部姜伟新部长表示，2009年建设部在加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费；支持房地产开发企业以合理价格促进销售，积极应对市场变化。
 
 　　70个大中城市房价首跌
 
 　　近几个月来，全国70个大中城市房价一直在与上年同期持平略高的水平上“挣扎”，2008年12月楼市整体降价的现状终于在统计数字上得到显现。据国家发改委、国家统计局昨日发布的调查结果显示，2008年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，这是三年半来首次出现负数。
 
 　　拉低全国平均房价水平的主要原因是新上市普通商品住房价格和高档房价格的严重缩水，上月全国普通商品住房售价同比下跌0.8%，高档住房价格同比下降1.1%。
 
 　　也有一些二线城市如乌鲁木齐、西宁、海口和贵阳等地的房价仍在上涨，银川的新房价格甚至同比大涨9.1%，但是更多城市的新上市商品住宅价格转为跌势，价格跌破去年同期水平的从11月份的13个城市增加到12月份的21个城市，跌得最凶的是深圳-18.1%，广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%。环比下降的城市更是从11月的43个猛增到50个。
 
 　　南京房价领跌缘于大促销
 
 　　从统计数字上可以看出，南京的90平方米住房价格与二手房价格环比涨幅都是0，也就是说与11月相比没什么变化。二手房价同比下降1.7%，这一跌幅在70个城市中看来不算很大。主要跌得凶的是新建住房售价，上月南京新住房售价同比大跌5.8%，位居全国第三。
 
 　　再看看列入统计表的江苏其余几个城市，无锡的新住房售价同比略高0.6%，扬州同比略高1.2%，都还没有出现明显下跌态势，只有徐州新住宅同比跌价1.6%，但这个跌幅也远小于南京。
 
 　　南京的房价怎么如此“不抗跌”？对于这样的质疑业内人士有不同的看法，有开发商认为，这是企业希望尽快回笼资金偿还银行贷款的表现。去年12月份更多的楼盘投入到“促销”的价格战中，从而使新开盘的价格进一步走低。
 
 　　降价的直接效应是销量大增
 
 　　南京开发商以降价换销量的策略已经取得了预期效果。去年12月南京市新住房成交量达到6790套，占去年全年的16%。降价后出现的楼市“回暖”在今年1月1日后更加明显，备受关注的南京契税、地税、房贴新政细则正式出炉，犹如给楼市打了一剂“强心针”，1月4日首个工作日，南京楼市当日的成交量突破300套，创下近期新高，这也证明了部分购房者的观望正在被打破。
 
 　　不过，有专家认为，政府的利好政策固然是推动消费者购房欲望的强大推力，但是让价格回到合理的区间才是让购房者重拾信心的最主要动力。