新政会不会刺激房市

　　【精彩原声】“新政的作用不会立竿见影，让房地产市场立即走出低迷局面，但对整个国民经济回暖，增加投资信心与消费者信心有正面作用。”
　　
　　“政府当前政策的主基调是防止房价过快过多地下降。我觉得，房价政府一定要管，不管是失职，具体措施可以讨论。”
　　
　　宋林飞认为，目前，房地产市场确实处于低迷状态，降价已经成为一些房地产企业的促销手段，市民持币待购的观望情绪也在加重。究其原因，在于市民消费信心不足。而消费信心不足的原因在于股市缩水厉害，房价下跌，房地产投资大幅下降和市民观望情绪浓厚。“南京市出台的房产新政，给予开发商宽松的发展环境和市民实实在在的购房优惠，会对房地产市场产生正面影响。江苏省、南京市贯彻国家扩大内需十项措施，所采取实施的一系列配套工程，如保障性住房安居工程等，虽然不会立竿见影，让房地产市场立即走出低迷局面，但对整个国民经济回暖，增加消费者信心有正面作用。”宋林飞说。
　　
　　在宋林飞看来，房地产已经成为国民经济一大支柱产业，它拉动钢材、建材以及家电家具用品等产业发展，在提升居民消费结构、改善民生、稳定和发展金融业等方面发挥着重大作用。因此，房价大起大落，会增加金融风险，影响国民经济健康发展。
　　
　　如果市场持续低迷，银行就可能就会增加不良资产，加大金融风险。因此，必须认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。促进房地产市场健康与稳定发展，是当前经济工作的重点之一。南京市住房保障工作走在全省乃至全国的前列，至今已经为低收入家庭提供了8万套经济适用房，享受廉租住房制度保障的家庭达到1.24万户。今后政府还将加大住房保障的力度。
　　
　　房价会不会持续下降？
　　
　　【精彩原声】“房价近期还可能小幅下降，但幅度不会很大。购房者退房和开发商追求暴利都是不懂市场经济，都是非理性的行为。”“房地产市场的‘底’在哪里，只有事情过去以后才能知道。就像股市，现在只能说是相对较低的时候。房价适当下降、消除以前过快上涨的因素以后，就是老百姓入市购房的好时机。”
　　
　　关于房价是否下降这一热点话题，宋林飞说，这一话题很敏感，因为房价是否下降，既取决于开发商是否压缩利润空间、压缩多大利润空间，也取决于市民持币待购的态度是否转变、何时转变。现在有些人十分关心如何选择“抄底”的时机。在他看来，房价近期还可能小幅下降，但幅度不会很大。房价大起或大落都不利于房地产市场健康平稳发展。宋林飞说，应对这种情况，关键是开发商和消费者之间要及时找到一个平衡点。一方面开发商要告别“暴利情结”，另一方面消费者应告别“买涨不买跌”的非理性消费观念。
　　
　　宋林飞认为，近期南京房价只会小降，不会大降。房价大起大落，是政府宏观调控的对象。近中期南京房价主要趋势是小降，然后趋于稳定。少数过去利润过大的楼盘也可能中降，但南京楼市整体不会出现大降。大起与大落都不利于房地产市场健康平稳发展。如果房价过快下降，群众已经购买的住房就会大幅缩水，同时金融风险就会明显上升。
　　
　　对于房市低迷状态下出现的购房者退房行为，宋林飞说他同情购房者，但按照市场经济的规则不能支持他们，“团退”行为也不可取。“前两年房价上涨过快，与开发商追求暴利有关，也与消费者不理性消费有关。只要商品房交易按照市场规范进行，一旦交易完成，购房者就不能退房，就像开发商不能在房价上涨时回购商品房或要求购房者补差价一样。这同时告诉投资者与消费者，建房与购房都是有风险的，都是有机会成本的。”
　　
　　房地产市场会低迷多久？
　　
　　【精彩原声】“在南京房产新政和国家扩大内需十项措施的带动下，我满怀信心迎接房地产市场的新一轮发展。”
　　
　　“我看好南京房地产市场，因为南京房产新政有利于恢复消费者信心，南京房价也有虚高的成分，但合理性比上海、杭州、广州、深圳等城市更多。”
　　
　　房地产市场会低迷多久？宋林飞持比较乐观的看法，“房地产市场会迎来新一轮发展”。他说，房地产是实体经济，具有城市化加快带来的相当多有效需求的支撑，房地产市场不可能崩溃。它与国家和区域宏观经济周期波动的同步化趋势加强。现在，房地产市场经过10年的繁荣发展，进入了调整阶段。何时能够走出低迷状态，要看经济发展的走势。根据他的研究，过去几年，江苏经济增幅平稳升至15%，房地产市场也随之发展。现在，江苏经济增幅有所回落，今年在13％左右，明年可能还有所下降，但不会低于12%。一旦经济增幅相对稳定，房地产市场走出低迷的时候就到了。
　　
　　宋林飞的判断是，在南京房产新政和国家扩大内需十项措施的带动下，房地产市场会迎来新一轮发展。房地产新一轮发展，会给房地产市场和市民投资消费带来这样一些变化：房地产暴利时代终结，产业经营理念要转变；弱质房地产企业在市场调节下面临“淘汰出局”；消费者盲目炒房热开始降温；房地产置业主要形式是租房；房地产开发重在节能环保；房屋建筑艺术化，可以传代。