【龙虎网报道】国十条公布之后，11月15日―16日，南京楼市649套住宅的认购总量创下了今年以来周末认购量的最高纪录。而此前的11月13日，总销量498套的成绩又达到了日均销量的峰值――
 
 　　“国十条”及一系列配套政策的出台触动着房地产市场的神经。继国十条出台后，江苏发布了3000亿的扩大内需投资计划。
 
 　　此后，11月17日，南京个人住房公积金贷款额度由20万元/人、40万元/户调整为30万元/人、60万元/户的政策正式实施。
 
 　　同时，南京市也已经初步梳理出总投资达2286亿元的48个重大项目以扩大内需。南京城市建设在今年完成投资352.6亿元基础上，明年计划托出402亿城建“总盘子”。
 
 　　在上至中央，下至地方的政策利好推动下，南京楼市近期交易量反弹，甚至出现了今年以来楼市日均销量的最高峰值，部分楼盘的成交量和认购量大幅上扬。
 
 　　南京楼市强劲反弹
 
 　　南京网上房地产统计数据显示，11月15―16日周末两天，南京全市住宅认购量分别达到282套和367套，649套的认购总量达到了今年南京楼市周末认购量的最高纪录。
 
 　　而此前的11月13日，南京楼市则以412套认购、86套成交、总销量498套的成绩创下了今年日均销量峰值。这一切都与利好政策的出台密切关联。
 
 　　11月13日，南京市公积金管理中心召开新闻发布会宣布，南京市住房公积金政策作出重大调整：从11月17日起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，缴存人使用住房公积金贷款的额度上限由原来的20万元/人、40万元/户调整为30万元/人、60万元/户。
 
 　　南京住房公积金管理中心有关负责人表示，此次住房公积金贷款最高额度的调整，是鼓励刚性需求购房的一种调控手段。今年2月18日，住房公积金管理中心出台了住房公积金贷款最高额度调整政策，调整为每人最高可贷20万元，每户家庭最高可贷40万元。有关人士预计，由于大部分住房消费以组合贷款形式实现，此次调整将间接拉动明年全市个人住房贷款消费200亿元以上。
 
 　　根据南京网上房地产的统计，在住房公积金贷款额度调整的一周即11月10日到16日，南京全市住宅认购总量达到1716套，日均认购245套，而在此前的一年多时间里，南京每天的住宅认购量鲜有超过200套的。“过去两三个月的日均认购量在100套左右”，南京房管局产权市场处相关人士表示，这样的市场反弹很长一段时间没有出现了。
 
 　　购房热情出现复苏迹象
 
 　　在中央“国十条”政策推动下，拉动内需投资的政策纷纷出台。国十条出台至今，南京市已经初步梳理出48个重大项目扩内需，总投资2286亿元，并向国家争取资金支持。此外，南京城市建设在今年完成投资352.6亿元基础上，明年计划托出402亿城建“总盘子”。
 
 　　总部位于后宰门的某建筑设计公司工程师杨先生表示，他所在的建筑设计公司10月份以来业务量大幅下滑，国十条的出台，尤其是南京基础设施建设的大笔投入，将给公司带来更多机会。“业务增加我们的收入就有保障，这样才能买房。”杨先生感叹，之前还在为裁员减薪担忧，“现在才有心思考虑买房结婚的问题了”。
 
 　　之前在城东某楼盘认购了一套酒店式公寓尔后又退房的钱小姐，最近两天再次交了定金，准备尽快办理按揭手续。
 
 　　“前面那套房子主要是受别人的影响，说现在不能买，还会降，我就退了”，说起此前退房的缘由，钱小姐表示主要是对形势不清楚，在仔细分析城东楼盘和价格后，她发现该楼盘目前的优惠房价较楼面地价高不了多少，“这个价格和我的心理价位很接近，纯粹等抄底可能就买不到中意的房源了”。
 
 　　种种迹象表明，南京楼市目前看房选房的人明显增多，在各项利好政策和楼盘促销的推动下，买房人的热情被调动了起来。
 
 　　在11月13日一天，江北楼盘旭日爱上城就售出了296套房源。这固然有其低价入市的重要因素，但也与政策利好的刺激不无关系。
 
 　　而11月16日，城中楼盘金陵尚府举行开盘前的即时认购，当日接纳客户500多组。在此之前的诚意金交纳排号期间，许多客户甚至提前一天就开始排队等候。
 
 　　“中央和地方出台了各种保经济增长的政策，对居民的收入和购买力都是一个很大的促进”，南京房地产促进会秘书长张辉分析说，管理层重申“房地产业是国民经济的重要支柱产业”，说明了中央对房地产行业的重视和支持，各项政策也是为了确保房地产平稳健康发展的目标实现。
 
 　　“房地产平稳健康发展的目标明确了，中央有确保经济增长的能力，有保证居民收入增长的能力，老百姓怎么会没有信心呢？”张辉表示。
 
 　　“楼市的春天不会太远”
 
 　　拉动内需的大手笔资金投入、住房公积金贷款额度的大幅上调以及配套政策的相继出台，开发商对此有何看法呢？
 
 　　“国家出台的众多政策对维护和稳定房地产市场有一定的触动作用，从中长期来看，房地产会逐渐向好的方向发展，这个是肯定的，但政策利好需要时间来消化，短期内市场变化不会太明显。”建邺开发集团运营总监刘峻分析说，对于一般中低收入消费者而言，国家以保障性住房来支持，普通商品房主要消费群体是有一定经济实力的人群，这些人群的收入在全球金融危机中受影响较大，其购买力和购买欲望的苏醒还需要一个过程。对于偏低价格和偏小户型的楼盘而言，各种优惠政策已经很到位了，“一旦有很实在的优惠幅度出来，买房人的买房热情就会被激发出来。”
 
 　　天正湖滨市场总监顾红艳也表示，在国际经济大环境影响下，房地产市场的确出现了很多困难，但国家有能力扭转这种局面，并出台了很多宽松的财税政策鼓励消费。同时，作为一个牵涉50多个相关行业的房地产业，房地产的发展对国民经济至关重要，房地产也因此会得到更多的发展机遇。
 
 　　“现在房价已到了探底的程度，看房的人多了，下手买房的人数上升了，整个行业会长期向好。房地产行业的春天也会很快到来。”顾红艳对这个市场的前景仍然充满信心。