新华报业网讯 昨天，南京河西精装修住宅和府奥园均价1.95万、一次性付款打九折的消息传开后，不少买房人蜂拥赶到售楼处打探行情，开发商表示意向客户中愿意一次性付款的购房者比例竟然高达50%。而周边楼盘对于和府奥园的低开表现不一，有的计划推出几十套特价房应对市场风向的转变，也有楼盘准备继续开高价“抗拒”市场寒冬。

　　现场：有人带了5万元急着交定金

　　记者昨天一早来到和府奥园的售楼现场，十多个销售人员被几十位买房人团团围住，都在咨询房型和价格，由于周六才正式开盘，一些心急的购房者被告知现在还无法下定。“我早上一来就没歇下来过，前面已经接待了两组客户，都是夫妻俩一起来看房，指明要买107平方米的户型”，一位销售小姐说，客户的买房意愿都比较强，说是早上看到报纸上登的，所以才赶了过来，因为一次性付款的可以打九折，这两组客户都有意选择一次性付清。

　　记者在现场还看到，五位三十出头的女士坐在一起，向售楼小姐详细询问打算入手的房型，一问才发现，原来这五位都是隔壁朗诗国际街区的业主。“在朗诗住了两三年，对它的新风系统、地源热泵系统都很习惯了，这次和府奥园开价不到2万，觉得蛮值的，所以我们一起过来，打算团购几套。”其中一位买房人告诉记者，她看中的是86平方米的小户型，打算做投资用，由于靠地铁很近，将来可以用作出租。

　　“什么？不收定金啊？我就想要86平方米的，你就先给我办了吧。”市民张女士昨天也来到售楼处看房，一眼就看上了86平方米的两房设计，点名想买，甚至连信用卡都准备好了，可是售楼小姐告诉她，正式开盘要等到本周六，现在不能提前收定金。

　　张女士说，这是她首次买房，此前一直与公婆合住。张女士是外地人，来南京时间不长，不太习惯南京每到冬天阴冷潮湿的气候，所以对有地热的楼盘很感兴趣。“从去年下半年我就开始看朗诗的房子了，没想到一个礼拜涨10万，实在是承受不起，现在二手的价格都在2.5万元以上，索性放弃。”张女士说，和府奥园同样有地热系统，而且开盘价还不到2万，到了该出手的时候了。

　　“我看它就是错位竞争，价格上别人卖两万五，我卖两万，虽然少赚一点，但开发商是用价格换销量。”张女士分析说，因为是首套房，她咨询了浦发银行，90平方米以下可以首付两成，利率也能打七折，她只要付30多万元就能买到房子，所以才这么急着要交定。

　　开发商：客户太多很可能要摇号

　　和府奥园的开发公司相关负责人表示，从昨天一天接待的客户量来看，已经远远超过了200套房子的供应量，周六开盘时很有可能采取摇号的方式。新政之后，从房子卖不动到摇号卖房，转变为何如此之大？“关键还是价格，2万以内的精装房再加上一次性付款的九折优惠，确实吸引了不少人”，该人士透露，意向客户有近50%选择一次性付款，如此高的比例他们也没有料到。

　　影响：周边楼盘有的要推特价房

　　对于业内戏称和府奥园开出“靠谱价”的议论，周边不少开发商都很有“怨言”。旁边一家楼盘前段时间推出的毛坯房价在每平方米2万元左右，130平方米的三房户型毛坯价达2.2万元，面对邻居楼盘的2万元精装修价，开发商坦陈“压力很大”。一位营销人士说，公司打算拿出几十套房源出来搞特价房，一来增加人气，二来也想多回点款，要不然上半年的销售任务肯定是完不成了。

　　在奥体中心附近的一家楼盘也遭遇了类似的尴尬，上个周末，这家楼盘刚刚亮相一批花园洋房，价格迟迟没有公布，不过有消息称，开发商从之前预期的3万元以上已经调整到2.5万元以上。一位知情人说，开发商现在面临两难选择：再不开盘的话，房管部门要查；如果开盘的话，价格定多少确实是个难题。“开发商甚至有开高价的打算，索性标到3.5万，反正没人来买，就当是捂盘了。”

　　此外，选在本周六公开售楼处和样板房的保利香槟国际定在今年6月底上市销售，据称该项目的开盘价可能也会低于每平方米2万元。此外，江宁的一些楼盘也将房价预期定格在了万元以内。

　　专家：刚需者可以考虑出手

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，短短一个月，南京就恢复了新政前买房“找门路”的现象，表明南京的刚需者依然旺盛。“以河西板块来看，我认为买房人对房价下跌的预期不能过高，2万以内的精装修房，应该可以考虑出手了。”宋坚表示，目前开发商与买房人又开始了新一轮的博弈，以价格换销量能否成功，就要看和府奥园周六开盘的表现了。本报记者 马祚波

　　定了！

　　领证不卖房

　　我省将责令限期销售

　　新华报业网讯  江苏省住房和城乡建设厅近日转发了国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地严格执行领证后10日内必须一次性公开销售的规定，迅速开展商品住房项目清理，并向社会公布，对已领取销售许可证但尚未开盘的项目，要责成开发企业限期公开销售。省住建厅还表示，各地要根据当地实际，积极探索和实践商品住房现房销售试点。(王 烨)

　　传言！

　　上海房产税考虑

　　只对新购房屋征收

　　上海楼市调控细则最快本周即可颁布，与此同时，上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动，如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税。

　　记者进一步了解到，正在讨论中的上海房产税可能仅对新购房屋征收，而之前已有的房屋可能仅作为起征点的考量，不再实征。据东方早报