新华报业网讯   昨日，河西的一家纯新楼盘对外透露，该项目将在本月15日开盘销售。这是自河西出现“西瓜盘”之后，第一个敢于高调宣布开盘日期的项目。这个主打高科技“低碳”概念的精装修楼盘，销售均价为19500元/平方米，开盘期间一次性付款的最高折扣达到了9折，也就意味着该精装修楼盘最低价格达到了17500元/平方米，创下了河西板块新开楼盘的价格新低。   

　　9折后   精装修单价17500元/平方米   

　　这家纯新楼盘共有8栋高层住宅。该项目在今年春交会上亮相的时候，打出了“低碳”高科技牌，同时宣布即将推出的房源为精装修房。当时，开发商透露出来的预期销售价格在20000元/平方米以上。   

　　据介绍，该项目距离地铁一号线明基医院站步行只需10分钟，二号线更是有通道直达该小区。小区采用了地源热泵，并且号称精装修费用为2000元/平方米。尽管该房源在交通和质量上有诸多亮点，但是销售价格却仍然定在了20000元/平方米以内。此次该项目推出了77平方米到87平方米的二房，100平方米到110平方米的小三房，135平方米的大三房。商业贷款可以享受9.8折优惠，月底前一次性付清房款的客户，可享受9折优惠。而9折的优惠一下子将精装修房价格拉到了17500元/平方米的价格。如果扣除2000元/平方米的装修费用，这一项目的房价已经调整到了15000元/平方米附近。   

　　开发商纷纷调低价格预期   

　　“河西的那个项目已经打电话过来，说可以交诚意金了。”昨日，一位购房者向记者透露，某央企在河西的一个开发项目，近日已经开始收受客户缴纳的诚意金。该项目的销售人员在电话中透露，销售价格将在20000元/平方米左右，抢先缴纳诚意金的客户还可以享受更大的开盘优惠。   

　　有消息透露，保利地产在河西的项目，将在6月份左右面市，预期价格也肯定在20000元/平方米以内。某地产代理公司负责人表示，其河西项目的预期价格，已经从此前的20000元/平方米以上，纷纷调整到了20000元/平方米上下。   

　　河西一家楼盘去年下半年的销售价格是16000元/平方米左右，因为该项目附近拍出了一幅高价地王，该项目曾一度放出风声，声称后期房源价格将调整到20000元/平方米。不过，不久前该项目做了一次市场调研，此次市场调研显示，关注该楼盘的购房者，预期价格仅仅为12000元/平方米。这让开发商在研制定价策略时倍感压力，“价格肯定不敢往上调了”。   

　　“这次参展的河西楼盘，都会给出特别折扣。”南京春季品牌楼盘展示会组委会负责人表示。记者朱福林   

　　二手房成交量猛跌一批中介关门   

　　南京新建商品房成交僵持，二手房市场更是没好日子过。昨日，南京网上房地产统计数据显示，5月上旬的10天时间里，南京全市(含六合)二手房成交量为1378套，比4月下旬下降超过五成。由于成交惨淡，一批中介门店已经被迫关门离场。   

　　据统计，5月上旬南京全市二手房成交1378套，环比4月下旬的2935套下滑53%，同比2009年同期下滑27%。该市各区中，江宁和江北浦口、六合三区占到全市总成交量一半，其中浦口以275套成交量居全市之首，江宁成交213套，六合198套。江南八区一共只成交了692套二手房。   

　　记者了解到，和新政前相比，个别房屋中介门店客户数量下降了三分之二。昨日，有市民在网上发照片爆料，河西新安江商业示范街上，一家中介公司的门店对外发布转租启事。这已经是这条商业示范街上第二家关门的中介。   

　　这家对外转租门面的中介，是楚丰房地产中海店。楚丰房地产总部相关人士在接受采访时表示，虽然新安江商业示范街上的门店和房东的租约年4月到期，但现在市场成交量急剧萎缩，公司战略收缩关闭门店，因此要将这间门店转租出去。   

　　据了解，在河西新安江商业示范街上坚守的其他中介门店，生意也是非常少。一家知名中介的门店，5月份以来没有一单二手房买卖生意，只能靠几单租赁生意维持。记者朱福林   

　　□新华视点   房价“坚冰”能否“解冻”   

　　进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……   

　　尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。   

　　“地方版”调控跟进楼市进入“冰冻期”   

　　4月23日，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，还要求商业银行可根据风险状况，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。   

　　4月30日，北京市出台了“最严厉”的“京十二条”，除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外，首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。5月5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成，公积金购第三套房暂停发放贷款。   

　　5月6日，深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。   

　　“地方版”调控政策效应已初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入“量减价滞”状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对35个城市监测的结果显示，上周(5月3日-5月9日)，有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。   

　　SOHO中国董事长潘石屹表示：“从目前市场反应来看，调控政策发挥了作用，看来房地产市场已进入了一个‘冰川季’。”   

　　楼市博弈加剧房价仍未“解冻”   

　　随着“地方版”调控政策显现一定的“杀伤力”，楼市遇冷，但专家提出，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。   

　　记者最近以购房者身份走访了楼市，结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款；二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享首套房优惠。一位银行业人士说，购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，银行只要有利可图，大多不会拒绝。   

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前政策仍有漏洞，由于银行系统没有实现全面联网，在一地买房后可以到异地贷款，并且有的银行并没有完全落实限贷措施。此外，“第二套住房认定标准”目前尚未明确，地方在执行过程中有难度。   

　　尽管部分地区出现了房价回落迹象，但波及面和降价幅度有限，多数房产商对降价仍“保持沉默”。   

　　降价声势较大的恒大集团，宣布公司楼盘从5月5日起实行8.5折“让利”促销，但这些楼盘大多不在核心城市，并且该公司媒体部一位负责人表示：此次促销是既定的市场策略，和调控政策没有直接联系。   

　　上游产业会否反影响楼市   

　　楼市遇冷，是否会对相关联行业产生波及效应？一种观点认为，当前调控政策不可能持久，因为楼市停滞将波及钢铁、水泥、家居等相关行业，产生“多米诺骨牌效应”，政府将很难承受经济压力。不过，多年从事钢材贸易的中间商贾勇超并不认同，他对记者说，今年螺纹钢价格最高时达到了4500元左右，楼市调控开始后，各地区螺纹钢短时间内出现了300元左右的跌幅，目前价格已逐步企稳。   

　　“总体来看建材价格仍处历史高位。”长期从事钢铁行业市场分析的研究人员满容容说，根据他们对几大钢厂出厂价格的监测，受房地产调控影响，4月中旬以来螺纹钢曾出现一波急跌，但今后价格下跌空间有限。   

　　房价理性回归仍需综合施治   

　　业内人士认为，由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现。业内人士分析认为，当前的调控措施仍属权宜之计，从长期看要推进中国房地产市场步入“平稳健康”发展，仍需一个更加成熟、系统的政策框架和制度设计。   

　　“北京楼市调控的当务之急是增加土地供给。”潘石屹认为。   

　　政府与房地产业的高度关联能否“松绑”，在本轮楼市调控中也很值得关注。潘石屹说，中国的开发商与政府、银行的关系在2008年底曾有调整机会，但未过太长时间，一些地方政府和银行即开始“救市”行动。   

　　开征房地产保有环节税收的呼声也日益高涨，但如何提高可操作性、避免“误伤”普通购房者权益是必须把握的原则。   

　　遏制房产投资投机要堵疏结合，必须拓宽投资渠道，否则炒房资金从大城市撤出后有可能向二三线城市转移。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说，这是关乎金融业健康发展的一个重要问题。